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如何鉴定一座“危房”

2015-09-06 11:04:58 点击数:
关键字: 危房鉴定 危房检测 房屋质量鉴定

    上海市老城区许多住房已经经历了半个多世纪的风吹雨打,这些房屋多年来一直受到屋面渗漏、顶层墙体裂缝增多增大的困扰,有些甚至倒塌了。危房倒下了,带来的是人们对危房的不安。危房如何检测?危房鉴定主要依据是什么?这些都关系到普通老百姓的生命安全。

    危房鉴定的具体工作内容如下:
(1) 调查房屋建筑结构布置情况;
(2) 房屋完损状况调查;
(3) 根据检测情况,对房屋结构完损进行分析评定;
(4) 提出针对性的合理维修建议,并出具报告。
     

    通过现场检查与检测,被检测的主房和辅房的主体结构存在严重损坏,如房屋墙体有斜裂缝、混凝土构件铁胀和屋面木结构存在腐烂等严重损坏现象,屋顶、墙面存在渗水现象。根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)该房屋可评定为严重损坏房,影响房屋正常的使用功能,并存在安全隐患。为避免目前的损坏继续扩展影响正常安全使用,建议及时采取有效措施进行危房改造解除安全隐患。
     

    危房鉴定检测主要依据:

(1)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);
(2)《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);
(3)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
(4)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版);
(5)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);
(6)《工程测量规范》(GB50026-2007);
(7)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(8)《房屋完损等级评定标准》(试行)(城住字1984第678号)。

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