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危房鉴定要找准关键区别对待

2016-07-08 15:27:08 点击数:
关键字: 房屋检测 房屋鉴定 危房鉴定
    房屋超过使用年限是否要做检测?什么样的房子需要做检测?房屋检测的内容有哪些呢?什么年代的房子要做房屋检测?这都是危房鉴定需要解决的问题。

    房屋安全鉴定没有强制性,一般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。一般来说,如果房子的设计使用年限是50年,超出这个就要来做鉴定了。除了做安全鉴定,市民在平时也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如结构安全日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查,如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无横向断裂等。

    老房子的安全性检测要从以下方面着手:
1、房屋建筑维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料;
2、房屋建筑结构图测绘还原;
3、房屋主要受力构件材料强度检测;
4、检测房屋的主要结构件的完损状况,如开裂、变形、破损等的分布范围;
5、检测建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况;
6、墙体荷载情况调查;
7、依据现场检测情况建模分析,给出安全性分析结论;
8、提出合理的处理意见。

    房子超过使用年限的,或者已经出现一些问题的,应当及时进行检测鉴定。

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