本文目录一览：
- 〖壹〗、华为来了也救不了上海的楼市
- 〖贰〗、上海,房价已回8年前?
- 〖叁〗、上海8月份二手房价走势
- 〖肆〗、上海郊区的房子往后会继续下跌吗?
华为来了也救不了上海的楼市
〖壹〗、华为青浦研发中心对上海楼市影响有限，无法单独“拯救”上海楼市，但带来局部区域变化，上海楼市整体回暖需多因素共同作用。具体分析如下：华为入驻对青浦局部区域的影响房租大幅上涨华为将研发中心搬迁到青浦，带来大量高收入的产业人口，推动当地租金飞速上涨。
〖贰〗、全上海楼市火热，但嘉定部分区域卖得不好，主要原因是供需矛盾突出，包括本地客群有限、产业吸引力不足、受花桥楼市分流影响等。
〖叁〗、如华为创始人任正非强调用产品质量成就品牌，茅台集团董事长张德芹提出产量、效益、速度都要服从质量，房地产行业亦是如此，高品质时代唯有产品力才是穿越周期的密钥。政策影响与最终结果揭晓 政策提振市场预期：5月以来，监管部门围绕促需求、去库存的“一揽子”政策落地，明显提振了市场预期。
〖肆〗、于是上海户型越做越紧凑，如中海汇德里做了83平的三房，首创禧瑞荟做了120平的四房，在保证总价可控的前提下，功能性比尺度更重要，不这么做的楼盘会在竞争中被打败。华为上海青浦基地给后浪的买房提示考虑房子未来转手受众喜好：下定这套房子之前，好好想想之后这套房子卖给00后，他们会喜欢吗。
上海,房价已回8年前?
〖壹〗、上海部分区域房价跌回8年前，但并非全部。据相关数据，上海平均房价已跌回至2016年3月份，累计跌幅30% 。
〖贰〗、综上所述，上海房价并未跌回8年前，且不会重回蓝印户口时代。面对楼市的变化和挑战，上海将继续坚持稳健的房地产政策导向，并适时调整户籍政策以更好地服务于城市发展大局。同时，购房者和投资者也应保持理性态度，根据自身的实际情况和需求做出合理的购房决策。
〖叁〗、房价跌回八年前，观望者确实在一定程度上“躺赢”了。近期，根据wind和中原公布的7月份一线城市二手房价格指数，可以明显看出四个一线城市（北京、上海、广州、深圳）的二手房价格基本都回落到了2016年的价格区间。
〖肆〗、部分一线城市的二手房成交价普遍跌回8年前的价格。以2025年为例，多地二手房成交价出现回调：广州：越秀区黄花岗、淘金等一带的老旧二手房价普遍回到2017年，且仍有下探趋势；网红板块牛奶厂个别急售小户型成交价接近2017年开盘价；珠江新城二手房成交价近乎回到2017年。
〖伍〗、年有报道指出部分一线城市二手房价跌回8年前（2017 - 2019年）水平。
〖陆〗、年有报道称部分一线城市二手房成交价普遍跌回 8 年前（2017 年左右）水平，以广州为例，越秀区黄花岗等地老旧二手房、网红板块牛奶厂及高端楼盘林立的珠江新城等区域，二手房成交价近乎回到 2017 年，且有继续下探趋势。
上海8月份二手房价走势
年上海二手房全年成交均价为10921元/㎡，同比下跌82%。但需注意，此均价为包含郊远区域在内的全市整体均价，与您通常理解的中心城区房价有显著差异。分月成交均价走势从月度数据看，2025年上半年均价维持高位，下半年呈逐月回落态势。
从整体来看，8月份上海二手房的成交量下探明显，挂牌价也有所下跌。特别是在8月的第一周，挂牌价环比下跌0.22%，成交量环比下降23%，这表明上海二手房市场面临一定的压力。购房者的观望情绪较重，市场活跃度降低。
区域分化显著，核心区与远郊走势分化2025年8月数据显示，上海二手房市场呈现“核心区抗跌、远郊及外围板块下跌”的格局。
月份，上海针对二手房贷款出台的“三价就低”政策，对楼市产生了显著影响，尤其是存量市场。在政策的持续作用下，8月上海二手住宅成交量显著下滑，仅成交8万套，环比下跌23%，同比更是下跌36%。这一数据清晰地反映了政策调控的效果。
上海爱庐世纪新苑房价近年来整体呈下降趋势。2022 - 2023年房价处于较高水平且波动下降，2022年8月房价为54093元/㎡，之后各月有小幅度波动下降，到2023年8月降至51025元/㎡。2024年延续下降态势，8月房价为43568元/㎡，较2023年8月降幅明显。
上海奉贤区的房价走势总体相对平稳，但存在不同时间段和房产类型上的差异。新房均价：根据部分数据，奉贤区新房在8月的均价为36820元/㎡，环比上月持平。这表明在新房市场上，奉贤区的房价并未出现明显的上涨或下跌趋势。
上海郊区的房子往后会继续下跌吗?
〖壹〗、上海郊区房价未来仍存在下跌压力，短期内可能延续调整趋势，长期分化格局或进一步加剧。从短期预测来看，2025年下半年郊区房价跌幅较为明确。新房价格预计下跌5-8%，二手房跌幅更大，预估在7-10%。
〖贰〗、上海郊区房价跌幅差异较大，部分区域跌超47%，部分楼盘五年跌幅超370万元，整体呈现显著下跌趋势。具体区域跌幅数据松江区：小昆山区域跌幅显著，有业主称2024年房价较2021年下跌45%。例如，2021年以400万元购入的房产，到2024年200余万元仍无人问津，价格近乎腰斩。临港新城：部分楼盘跌幅更大。
〖叁〗、上海郊区部分房价有可能降到100万。 从区域发展来看，一些远郊地区如金山、奉贤等部分位置相对偏远、配套发展滞后的区域，若后续较长时间内基础设施建设、产业导入等进展缓慢，房价存在下行到100万的可能。比如某些远离主要交通干线和商业中心的老旧小区。
〖肆〗、无法直接判断5年后上海房价整体涨跌，但抗跌及增值潜力大的房子通常具备地段稀缺、配套完善、有稀缺资源、为次新标杆小区等特征，未来楼市呈K型分化。 具体如下：地段稀缺性核心地段难以替代：城市规划定型后改变困难，市中心土地存量有限，寸土寸金，可替代性低。
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